案件简介：

丁女士与成都某某置业有限公司于2018年X月XX日在锦江春天车位销售中心签订《商品房买卖合同》。合同约定丁女士以十几万元的价格购买XX公司所有的，位于锦江区三圣乡街道XX•XX春天商品房项目负一层XXX号车位，依约丁女士定向XX公司支付车位全部价款，XX公司也依约定向丁女士交付车位，丁女士一直使用该车位至今，但因XX公司资金问题，在出让前已经将该车位抵押给银行，因此至今向未丁女士办理该车位的过户登记手续。是常见的抵押到期未解抵押导致未办理不动产登记证纠纷。

我们接受丁女士委托后，以最快速度搜集证据，推进案件尽早进入法律诉讼程序，利用多元化矛盾纠纷化解机制的优越性，在开庭前与XX公司和法庭多次沟通，确定调解方案。从收案到结案，70天的时间，最终为丁女士争取到合理的补偿和办证时间。

本案由律所的合伙人：向雪律师、付欣律师承办。

律师提醒：

在您准备购买新房的过程中，律师建议您在签订认购协议时务必谨慎行事。具体来说，您应该在协议中明确规定签订正式商品房买卖合同的具体时间点，以避免未来因时间问题产生不必要的纠纷。同时，尽可能详细地涉及商品房买卖合同中的关键条款，比如房屋的交付条件、付款方式、房屋质量保证等，确保这些内容得到充分的讨论和明确的记录。此外，对于双方在磋商过程中可能出现的分歧，您应该提前约定好处理方式和相应的违约责任，以保障自己的权益不受损害。

当您和开发商签订正式的商品房买卖合同时，同样需要关注一些关键细节。例如，交房条件应当明确，包括房屋的交付标准、配套设施的完善程度以及任何可能影响您入住的条件。同时，您应该在合同中详细规定房屋的接交方式，包括钥匙交接的具体流程和时间点，以及任何可能发生的延误情况下的违约责任。产权证的办理时限也是一个不可忽视的要点，您需要确保开发商在合同中承诺的时限内完成产权证的办理，并明确逾期办理的违约责任。

此外，您还可以在合同中约定其他事项，比如房屋装修标准、小区物业管理规定等，以确保您的居住体验符合预期。通过这些细节的明确，您可以有效预防未来可能出现的纠纷。

一旦纠纷不幸发生，您应首先尝试与开发商进行沟通，寻求一个双方都能接受的解决方案。如果沟通无法达成一致，那么建议您尽早采取法律手段，通过司法途径来明确双方的责任。特别是在商品房逾期办证的纠纷中，您需要特别注意，以确保您购买的房屋不会因为开发商的债务问题而被抵押、质押或冻结，从而影响您的合法权益。通过这些措施，您可以最大限度地保护自己的权益，并确保您的购房过程顺利进行。

您要是也遇到商品房合同纠纷，可以联系我们。四川达言律师事务所专业处理商品房合同纠纷，对商品房合同有很深的研究。深知商品房买卖合同履行中的风险点及不及时主张自己的权益而引发其他风险点。

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